253 Rue Narcisse-Morissette · Granby
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 190,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583413216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
47017583413216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
310 522 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 675 179 $ Poids 17 % |
| 3 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 720 499 $ Poids 17 % |
| 4 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 535 $ Poids 10 % |
| 5 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 805 $ Poids 10 % |
| 6 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 035 $ Poids 8 % |
| 7 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +68 107 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 808 940 $ Poids 7 % |
| 8 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 604 554 $ Poids 7 % |
| 9 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 001 622 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.