1686 Rang 10e O · Granby
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583421860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017583421860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
311 044 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 228 m · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 488 $ Poids 56 % |
| 2 | 595, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 527 922 $ Poids 37 % |
| 3 | 155, Rue Narcisse-Morissette, Granby 2024-11-25 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 438 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 876 $ Poids 36 % |
| 4 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 308 052 $ Poids 31 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 290 979 $ Poids 21 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 401 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 274 397 $ Poids 11 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 253 348 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 109 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, Rue Jutras, Granby 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 734 $ Poids 6 % |
| 11 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 329 053 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 320 385 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.