257 Rue Narcisse-Morissette · Granby
Valeur estimée
637 500 $
Autre · terrain 293 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 775 m²
Frontage
725,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583425550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
47017583425550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 522 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 317 m · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 966 $ Poids 65 % |
| 2 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 303 m · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 61 % |
| 3 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 317 m · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 50 % |
| 4 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 640 m · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 998 $ Poids 50 % |
| 5 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 575 m · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 948 $ Poids 43 % |
| 6 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 639 m · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 42 % |
| 7 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 417 m · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 989 $ Poids 37 % |
| 8 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 27 % |
| 9 | 155, Rue Narcisse-Morissette, Granby 2024-11-25 · 688 m · Vendu 540 000 $ (5 438 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 338 $ Poids 26 % |
| 10 | 595, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 24 % |
| 11 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 075 $ Poids 18 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 200 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.