1670 Rang 10e O · Granby
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583440699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017583440699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 522 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 46 m · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 459 977 $ Poids 46 % |
| 2 | 155, Rue Narcisse-Morissette, Granby 2024-11-25 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 438 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 656 448 $ Poids 41 % |
| 3 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 332 856 $ Poids 24 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 543 671 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 655 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 293 947 $ Poids 18 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 177 $ Poids 15 % |
| 8 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 359 $ Poids 12 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 269 022 $ Poids 9 % |
| 10 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 439 012 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 420 013 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, Rue Jutras, Granby 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 514 573 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.