1662 Rang 10e O · Granby
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583450549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017583450549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 522 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 192 m · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +4 666 $ | 296 194 $ Poids 58 % |
| 2 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 518 m · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 512 024 $ Poids 51 % |
| 3 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 192 m · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −51 240 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 695 112 $ Poids 44 % |
| 4 | 155, Rue Narcisse-Morissette, Granby 2024-11-25 · 541 m · Vendu 540 000 $ (5 438 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 697 196 $ Poids 31 % |
| 5 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +24 557 $ | 580 518 $ Poids 26 % |
| 6 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 325 $ Poids 24 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 257 181 $ Poids 19 % |
| 8 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 631 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 314 593 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 478 500 $ Poids 14 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 230 518 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 803 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.