1658 Rang 10e O · Granby
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 122,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583451842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017583451842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 522 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 217 m · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −31 104 $ | 269 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 559 m · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 475 065 $ Poids 67 % |
| 3 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 217 m · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 357 $ Poids 62 % |
| 4 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 503 337 $ Poids 37 % |
| 5 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 505 $ Poids 27 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 235 526 $ Poids 22 % |
| 7 | 155, Rue Narcisse-Morissette, Granby 2024-11-25 · 583 m · Vendu 540 000 $ (5 438 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 420 $ Poids 22 % |
| 8 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 520 950 $ Poids 22 % |
| 9 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 392 $ Poids 15 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 212 777 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 156 $ Poids 12 % |
| 12 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 872 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.