1628 Rang 10e O · Granby
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 148,9 m² · constr. 1900 · terrain 157 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 921 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583486265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017583486265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 605 m · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −31 104 $ | 300 257 $ Poids 72 % |
| 2 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 499 m · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 948 $ Poids 64 % |
| 3 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 605 m · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 994 $ Poids 55 % |
| 4 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 554 596 $ Poids 53 % |
| 5 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 879 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 998 m · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 524 690 $ Poids 45 % |
| 7 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 952 $ Poids 12 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 533 357 $ Poids 9 % |
| 9 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 260 378 $ Poids 7 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 460 $ Poids 5 % |
| 12 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 592 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.