1345 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592525216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017592525216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 692 $ Poids 38 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 413 083 $ Poids 27 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 86 074 $ Poids 15 % |
| 4 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +875 $ | 200 918 $ Poids 10 % |
| 5 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 469 286 $ Poids 8 % |
| 6 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 351 $ Poids 6 % |
| 7 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 553 915 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 603 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 314 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 514 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 461 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.