1337 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592525787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017592525787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 58 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 366 257 $ Poids 33 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 398 557 $ Poids 23 % |
| 3 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 487 785 $ Poids 12 % |
| 4 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 451 816 $ Poids 10 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 508 653 $ Poids 9 % |
| 6 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 194 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 287 $ Poids 5 % |
| 8 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 227 $ Poids 3 % |
| 9 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 530 981 $ Poids 2 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 580 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 301 101 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 444 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.