1336 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 181,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592526995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017592526995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 535 217 $ Poids 17 % |
| 2 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 532 911 $ Poids 11 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 218 694 $ Poids 2 % |
| 4 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 522 570 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 607 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 192 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 189 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 645 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.