1333 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592535247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017592535247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 103 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 367 832 $ Poids 33 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 400 382 $ Poids 22 % |
| 3 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 489 835 $ Poids 12 % |
| 4 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 453 731 $ Poids 11 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 510 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 195 226 $ Poids 8 % |
| 7 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 287 $ Poids 6 % |
| 8 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 227 $ Poids 4 % |
| 9 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 533 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 583 575 $ Poids 1 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 301 101 $ Poids 1 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.