1332 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 139,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592536465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017592536465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±385.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 96 556 $ Poids 17 % |
| 2 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 227 291 $ Poids 7 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −921 $ | 194 174 $ Poids 4 % |
| 4 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 468 664 $ Poids 2 % |
| 5 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 540 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 534 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 165 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +85 772 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 852 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 464 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 265 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 615 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.