1328 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 75,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592536954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017592536954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 463 715 $ Poids 17 % |
| 2 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 004 $ Poids 12 % |
| 3 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 710 $ Poids 5 % |
| 4 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 392 790 $ Poids 0 % |
| 9 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +925 $ | 220 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 81 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +4 926 $ | 141 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 3.9 km · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.