1313 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 966,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592555614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017592555614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 340 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 384 179 $ Poids 36 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 419 409 $ Poids 21 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 85 030 $ Poids 17 % |
| 4 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 204 063 $ Poids 14 % |
| 5 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 294 $ Poids 12 % |
| 6 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 562 836 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 220 $ Poids 2 % |
| 8 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 310 831 $ Poids 2 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 617 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 310 508 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 322 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 467 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.