1312 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592556014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017592556014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 291 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 356 173 $ Poids 26 % |
| 2 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 471 670 $ Poids 17 % |
| 3 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 492 913 $ Poids 14 % |
| 4 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 386 815 $ Poids 14 % |
| 5 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 438 392 $ Poids 13 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 023 $ Poids 6 % |
| 7 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 512 905 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 562 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 294 386 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 432 084 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 284 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.