1305 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 153,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592565166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017592565166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −9 211 $ | 194 630 $ Poids 3 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 539 197 $ Poids 1 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 666 $ Poids 1 % |
| 4 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 173 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −63 209 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 467 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 645 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 131 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.