1301 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,4 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592565669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017592565669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 440 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 354 598 $ Poids 24 % |
| 2 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 469 620 $ Poids 20 % |
| 3 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 436 477 $ Poids 15 % |
| 4 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 990 $ Poids 13 % |
| 5 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 510 210 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −22 596 $ | 559 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 294 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 430 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 788 $ Poids 1 % |
| 12 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.