1280 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 97 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 805 m²
Frontage
292,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592598040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
47017592598040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
514 750 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 638 638 $ Poids 39 % |
| 2 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 710 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 050 $ Poids 22 % |
| 3 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 112 $ Poids 19 % |
| 4 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 992 $ Poids 16 % |
| 5 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 492 446 $ Poids 11 % |
| 6 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 301 $ Poids 11 % |
| 7 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 322 $ Poids 7 % |
| 8 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 345 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 671 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 422 $ | 217 859 $ Poids 1 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 529 422 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.