1340 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
447 700 $
Autre · 3 917 $/m² · 114,3 m² · constr. 1950 · terrain 239 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 247 m²
Frontage
161,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592614045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
20 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017592614045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 87 156 $ Poids 34 % |
| 2 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 295 $ Poids 28 % |
| 3 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 601 $ Poids 20 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 288 $ Poids 16 % |
| 5 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 888 $ Poids 16 % |
| 6 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 178 $ Poids 12 % |
| 7 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 339 162 $ Poids 10 % |
| 8 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 229 $ Poids 9 % |
| 9 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 312 $ Poids 9 % |
| 10 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 374 073 $ Poids 8 % |
| 11 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 482 994 $ Poids 7 % |
| 12 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 499 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.