1296-1300 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
593 000 $
Autre · 7 001 $/m² · 84,7 m² · terrain 213 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 772,3 m²
Frontage
98 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592664165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017592664165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 145 $ Poids 41 % |
| 2 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 17 % |
| 3 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 243 $ Poids 16 % |
| 4 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 2.1 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 514 $ Poids 12 % |
| 5 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 689 $ Poids 8 % |
| 6 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 810 $ Poids 7 % |
| 7 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 489 $ Poids 6 % |
| 8 | 537, rue Ferland, Granby 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (4 911 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 277 $ Poids 5 % |
| 9 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 496 $ Poids 5 % |
| 10 | 549, Rue Willy, Granby 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 721 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.