1318 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592815873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017592815873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 0 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 923 $ Poids 76 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 693 $ Poids 34 % |
| 4 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 124 143 $ Poids 29 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 488 165 $ Poids 28 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 744 $ Poids 25 % |
| 7 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 855 $ Poids 24 % |
| 8 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 556 302 $ Poids 22 % |
| 9 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 422 331 $ Poids 22 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 85 253 $ Poids 18 % |
| 11 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 029 $ Poids 16 % |
| 12 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 459 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.