1315 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 237,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592826500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
47017592826500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +92 562 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 556 679 $ Poids 17 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +110 012 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 787 808 $ Poids 13 % |
| 3 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +116 610 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 662 739 $ Poids 9 % |
| 4 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 554 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +102 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 433 $ Poids 8 % |
| 6 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 473 044 $ Poids 6 % |
| 7 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +91 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 727 $ Poids 5 % |
| 8 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −82 459 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 558 087 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 609 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 612 786 $ Poids 2 % |
| 11 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 590 808 $ Poids 2 % |
| 12 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 854 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.