1302 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 113,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592835983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017592835983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 211 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 365 065 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 206 $ Poids 76 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 048 $ Poids 45 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 502 394 $ Poids 41 % |
| 5 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 589 001 $ Poids 31 % |
| 6 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 127 580 $ Poids 31 % |
| 7 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 573 025 $ Poids 31 % |
| 8 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 777 $ Poids 27 % |
| 9 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 432 590 $ Poids 27 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 86 708 $ Poids 24 % |
| 11 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 528 488 $ Poids 22 % |
| 12 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 527 188 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.