1296 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 193,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592845583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017592845583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 936 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 927 $ Poids 56 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 648 937 $ Poids 41 % |
| 3 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 867 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 589 568 $ Poids 34 % |
| 4 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 851 $ Poids 25 % |
| 5 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 946 $ Poids 18 % |
| 6 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 326 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 005 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 571 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 616 443 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +81 173 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 867 199 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +71 145 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 847 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.