1288 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 130,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592855473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017592855473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 470 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 548 635 $ Poids 52 % |
| 3 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 359 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 395 312 $ Poids 51 % |
| 4 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 742 $ Poids 48 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 455 860 $ Poids 47 % |
| 6 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +68 025 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 028 $ Poids 46 % |
| 7 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 730 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 350 $ Poids 45 % |
| 8 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 627 621 $ Poids 35 % |
| 9 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 93 049 $ Poids 28 % |
| 10 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 966 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 740 $ Poids 27 % |
| 11 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 569 667 $ Poids 26 % |
| 12 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 377 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.