1283 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 174,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592865809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017592865809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 718 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 466 120 $ Poids 78 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 872 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 674 759 $ Poids 55 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 814 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 405 888 $ Poids 54 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 656 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 558 186 $ Poids 52 % |
| 5 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 555 580 $ Poids 47 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 872 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 293 $ Poids 33 % |
| 7 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 511 298 $ Poids 25 % |
| 8 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 876 $ Poids 22 % |
| 9 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 532 862 $ Poids 21 % |
| 10 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 537 936 $ Poids 18 % |
| 11 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 755 883 $ Poids 16 % |
| 12 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 651 714 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.