1287 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
716 500 $
Autre · 917 $/m² · 781,1 m² · constr. 2022 · terrain 40 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
781,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 000 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
8137
Usage
Production de cannabis
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 000 $
Rôle antérieur 771 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592867210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
1 142 000 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
47017592867210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Willy, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 858 $ Poids 30 % |
| 2 | 108, Chemin René, Granby 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 586 $ Poids 9 % |
| 3 | 157, rue de Bois-de-Boulogne, Granby 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 4 % |
| 4 | 1204, rue Parent, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 859 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Carmen, Granby 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (1 832 $/m²) 376,7 m² Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.