300 Chemin René · Granby
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 132,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592869359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017592869359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 129 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 787 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 732 $ Poids 45 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 480 $ Poids 43 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 524 528 $ Poids 43 % |
| 5 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 642 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 358 764 $ Poids 41 % |
| 6 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 902 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 386 218 $ Poids 37 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 391 $ Poids 37 % |
| 8 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 263 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 0 m · Vendu 389 000 $ (2 927 $/m²) 132,9 m² Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 261 $ Poids 26 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 429 $ Poids 22 % |
| 11 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 832 $ Poids 22 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 358 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.