305 Chemin René · Granby
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 116 m² · constr. 1994 · terrain 3 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592869979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017592869979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 14 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 686 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 398 713 $ Poids 62 % |
| 3 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 583 390 $ Poids 46 % |
| 4 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 268 $ Poids 45 % |
| 5 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 894 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 390 458 $ Poids 36 % |
| 6 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 319 $ Poids 28 % |
| 7 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 939 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 487 417 $ Poids 28 % |
| 8 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 667 101 $ Poids 26 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 655 $ Poids 26 % |
| 10 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 675 003 $ Poids 24 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 182 471 $ Poids 22 % |
| 12 | 221, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 612 131 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.