1274 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592875353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017592875353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 441 342 $ Poids 70 % |
| 2 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 975 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 513 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +55 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 547 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −6 516 $ | 373 640 $ Poids 54 % |
| 6 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 673 $ Poids 46 % |
| 7 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 981 $ Poids 44 % |
| 8 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 467 $ Poids 43 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 537 497 $ Poids 33 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 91 296 $ Poids 33 % |
| 11 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 766 $ Poids 32 % |
| 12 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 829 m · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 988 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.