1261 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 176,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592875939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017592875939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 605 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 768 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 640 412 $ Poids 59 % |
| 3 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 730 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 424 $ Poids 54 % |
| 4 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 545 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 561 324 $ Poids 54 % |
| 5 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 768 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 449 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 446 $ Poids 27 % |
| 7 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 783 $ Poids 24 % |
| 8 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 511 499 $ Poids 22 % |
| 9 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 298 $ Poids 18 % |
| 10 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +62 529 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 352 $ Poids 17 % |
| 11 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 568 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 164 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.