1279 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592876230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017592876230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 768 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 117 362 $ Poids 63 % |
| 3 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 941 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 540 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 338 846 $ Poids 60 % |
| 5 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 753 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 715 $ Poids 55 % |
| 6 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 125 $ Poids 33 % |
| 7 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 402 990 $ Poids 28 % |
| 8 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 506 $ Poids 24 % |
| 9 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 150 270 $ Poids 22 % |
| 10 | 550, rue Rolland, Granby 2024-07-02 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 170 $ Poids 20 % |
| 11 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 362 014 $ Poids 20 % |
| 12 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 479 689 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.