347 Chemin René · Granby
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 86,2 m² · constr. 1952 · terrain 13 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 674,8 m²
Frontage
238 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592877445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017592877445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 801 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 805 $ Poids 73 % |
| 2 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 803 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −11 001 $ | 105 412 $ Poids 63 % |
| 3 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 930 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 537, rue Ferland, Granby 2024-06-03 · 801 m · Vendu 416 000 $ (4 911 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 455 360 $ Poids 21 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 425 159 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 702 $ Poids 14 % |
| 7 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 916 $ Poids 14 % |
| 8 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 179 367 $ Poids 12 % |
| 9 | 549, Rue Willy, Granby 2024-04-03 · 983 m · Vendu 365 000 $ (3 721 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 315 $ Poids 11 % |
| 10 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 288 $ Poids 10 % |
| 11 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 366 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 467 496 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.