321 Chemin René · Granby
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 111,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592878157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017592878157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 632 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 364 158 $ Poids 67 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 914 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 092 $ Poids 45 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 501 358 $ Poids 44 % |
| 5 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 888 $ Poids 37 % |
| 6 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 923 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 127 111 $ Poids 37 % |
| 7 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 859 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 431 581 $ Poids 31 % |
| 8 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 587 387 $ Poids 29 % |
| 9 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 500 $ Poids 29 % |
| 10 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 571 725 $ Poids 28 % |
| 11 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 190 $ Poids 25 % |
| 12 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 161 120 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.