313 Chemin René · Granby
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592879044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017592879044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 28 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 550 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 269 $ Poids 59 % |
| 3 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 977 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 127 997 $ Poids 58 % |
| 4 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 988 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 331 $ Poids 55 % |
| 5 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 665 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 365 298 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −7 773 $ | 198 478 $ Poids 20 % |
| 7 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 908 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 440 494 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 463 820 $ Poids 18 % |
| 9 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 601 016 $ Poids 17 % |
| 10 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 465 783 $ Poids 16 % |
| 11 | 537, rue Ferland, Granby 2024-06-03 · 988 m · Vendu 416 000 $ (4 911 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 519 292 $ Poids 16 % |
| 12 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 394 958 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.