1268 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 8 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 891,6 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592885040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017592885040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 187 $ Poids 83 % |
| 2 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 617 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 361 026 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 132 $ Poids 53 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 895 m · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 496 669 $ Poids 52 % |
| 5 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 654 m · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 125 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 860 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 084 $ Poids 46 % |
| 7 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 581 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 566 167 $ Poids 41 % |
| 9 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 428 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 522 347 $ Poids 32 % |
| 11 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 159 784 $ Poids 31 % |
| 12 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 521 869 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.