1256 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 163,9 m² · terrain 7 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 333,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592885720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017592885720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 525 m · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 453 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 043 $ Poids 59 % |
| 4 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 341 $ Poids 58 % |
| 5 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 657 m · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 152 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 228 $ Poids 38 % |
| 7 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 177 $ Poids 36 % |
| 8 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 657 m · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 852 $ Poids 35 % |
| 9 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 623 $ Poids 26 % |
| 11 | 1154, rue Prévert, Granby 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 283 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 798 $ Poids 26 % |
| 12 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 810 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.