260 Chemin René · Granby
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 135,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592952980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017592952980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 128 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 697 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 448 047 $ Poids 41 % |
| 3 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 959 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 510 $ Poids 40 % |
| 4 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 551 $ Poids 37 % |
| 5 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 793 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 427 355 $ Poids 34 % |
| 6 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 640 063 $ Poids 33 % |
| 7 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 729 $ Poids 29 % |
| 8 | 300, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 223 m · Vendu 389 000 $ (2 927 $/m²) 132,9 m² Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 627 $ Poids 25 % |
| 9 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 456 $ Poids 23 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 161 $ Poids 17 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 151 $ Poids 16 % |
| 12 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 920 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.