287 Chemin René · Granby
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 117,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592960848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017592960848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 280 $ Poids 78 % |
| 2 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 744 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 366 444 $ Poids 59 % |
| 3 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 27 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 434 686 $ Poids 56 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 503 493 $ Poids 43 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 970 $ Poids 42 % |
| 6 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 802 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 655 $ Poids 40 % |
| 7 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 810 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 889 $ Poids 29 % |
| 8 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 434 103 $ Poids 26 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 528 330 $ Poids 24 % |
| 10 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 542 $ Poids 23 % |
| 11 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 255 $ Poids 21 % |
| 12 | 221, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 573 046 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.