295 Chemin René · Granby
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 117,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592960904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017592960904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 68 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 650 766 $ Poids 79 % |
| 2 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 718 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 400 503 $ Poids 60 % |
| 3 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 68 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 484 391 $ Poids 55 % |
| 4 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 599 869 $ Poids 45 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 781 $ Poids 43 % |
| 6 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 841 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 407 642 $ Poids 38 % |
| 7 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 778 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 768 $ Poids 29 % |
| 8 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 979 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 285 $ Poids 27 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 124 $ Poids 25 % |
| 10 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 699 077 $ Poids 24 % |
| 11 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 704 290 $ Poids 22 % |
| 12 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 186 778 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.