273 Chemin René · Granby
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 103,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592961717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
47017592961717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 198 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 804 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 350 297 $ Poids 58 % |
| 3 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 130 $ Poids 43 % |
| 4 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 121 648 $ Poids 40 % |
| 5 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 377 $ Poids 26 % |
| 7 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 415 940 $ Poids 24 % |
| 8 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 196 484 $ Poids 24 % |
| 9 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 480 287 $ Poids 22 % |
| 10 | 221, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 550 028 $ Poids 21 % |
| 11 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 710 $ Poids 19 % |
| 12 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 480 171 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.