283 Chemin René · Granby
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 139,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592961801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017592961801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 426 $ Poids 47 % |
| 3 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 832 m · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 825 $ Poids 44 % |
| 4 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 775 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 479 $ Poids 36 % |
| 5 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 556 049 $ Poids 36 % |
| 6 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 027 $ Poids 29 % |
| 7 | 1174, rue Cowie, Granby 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 466 562 $ Poids 28 % |
| 8 | 300, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 130 m · Vendu 389 000 $ (2 927 $/m²) 132,9 m² Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 066 $ Poids 24 % |
| 9 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 911 m · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 500 706 $ Poids 24 % |
| 10 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 715 $ Poids 18 % |
| 11 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 408 $ Poids 18 % |
| 12 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 636 766 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.