265 Chemin René · Granby
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592962661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017592962661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 834 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +21 177 $ | 373 288 $ Poids 59 % |
| 3 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 908 $ Poids 37 % |
| 4 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 129 736 $ Poids 35 % |
| 5 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 539 $ Poids 29 % |
| 6 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 677 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 866 $ Poids 29 % |
| 7 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 518 239 $ Poids 26 % |
| 8 | 522, rue Rolland, Granby 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 442 008 $ Poids 25 % |
| 9 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −18 461 $ | 200 879 $ Poids 23 % |
| 10 | 221, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 582 835 $ Poids 23 % |
| 11 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 510 323 $ Poids 19 % |
| 12 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 603 639 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.