225 Chemin René · Granby
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592976135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017592976135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 024 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −9 716 $ | 198 246 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 463 710 $ Poids 38 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 958 $ Poids 36 % |
| 5 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 127 915 $ Poids 30 % |
| 6 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 367 834 $ Poids 29 % |
| 7 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 351 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 503 902 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 528 005 $ Poids 22 % |
| 10 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 923 $ Poids 20 % |
| 11 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 160 $ Poids 20 % |
| 12 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 519 154 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.