221 Chemin René · Granby
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +132.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592977310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017592977310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 923 $ Poids 73 % |
| 2 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 184 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 459 $ Poids 40 % |
| 3 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 351 102 $ Poids 38 % |
| 4 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 202 525 $ Poids 34 % |
| 5 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 923 $ Poids 27 % |
| 6 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 481 506 $ Poids 26 % |
| 7 | 221, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 1 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 166 $ Poids 25 % |
| 8 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 855 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 579 $ Poids 23 % |
| 10 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 909 $ Poids 20 % |
| 11 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 122 493 $ Poids 20 % |
| 12 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 693 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.