209 Chemin René · Granby
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592977578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017592977578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 936 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 294 $ Poids 47 % |
| 3 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 184 200 $ Poids 44 % |
| 4 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 399 521 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 480 503 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 830 $ Poids 27 % |
| 7 | 542, rue Rolland, Granby 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 110 006 $ (1 198 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 762 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 116 538 $ Poids 27 % |
| 8 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 390 $ Poids 26 % |
| 9 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 468 078 $ Poids 19 % |
| 10 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 428 773 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 518 $ Poids 18 % |
| 12 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 351 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.