203 Chemin René · Granby
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592978743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017592978743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 200 008 $ Poids 42 % |
| 3 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 50 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 004 $ Poids 36 % |
| 4 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −3 258 $ | 349 002 $ Poids 33 % |
| 5 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 949 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 468 482 $ Poids 30 % |
| 7 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 478 648 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 351 $ Poids 27 % |
| 9 | 221, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 548 173 $ Poids 25 % |
| 10 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 449 465 $ Poids 25 % |
| 11 | 502, rue Forand, Granby 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 136 $ Poids 23 % |
| 12 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 169 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.