197 Chemin René · Granby
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 124,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592978887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017592978887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 6 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 522 $ Poids 56 % |
| 3 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 913 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 657 054 $ Poids 43 % |
| 4 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 653 208 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 732 $ Poids 25 % |
| 6 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 617 705 $ Poids 25 % |
| 7 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 411 841 $ Poids 24 % |
| 8 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 948 $ Poids 21 % |
| 9 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 729 $ Poids 20 % |
| 10 | 221, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 630 850 $ Poids 20 % |
| 11 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 614 080 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 491 003 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.