190 Chemin René · Granby
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 126,4 m² · constr. 1850 · terrain 3 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592979455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
47017592979455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 043 $ Poids 61 % |
| 2 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 89 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 233 $ Poids 56 % |
| 3 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 982 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 273 $ Poids 38 % |
| 4 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 984 $ Poids 29 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 285 $ Poids 29 % |
| 6 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 029 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 567 651 $ Poids 21 % |
| 8 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 349 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 918 $ Poids 19 % |
| 10 | 1224, Rue Cowie, Granby 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 416 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 881 $ Poids 19 % |
| 11 | 221, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 253 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 549 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.