195 Chemin René · Granby
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 116,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592989061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017592989061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 945 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 586 461 $ Poids 54 % |
| 2 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 40 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 367 414 $ Poids 52 % |
| 3 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 814 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 471 836 $ Poids 40 % |
| 4 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 552 686 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −16 518 $ | 213 093 $ Poids 32 % |
| 6 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 391 762 $ Poids 27 % |
| 7 | 161, chemin René, Granby 2024-06-20 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 534 906 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 473 $ Poids 25 % |
| 9 | 221, Chemin René, Granby 2024-05-01 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 609 183 $ Poids 23 % |
| 10 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 579 920 $ Poids 23 % |
| 11 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 505 201 $ Poids 23 % |
| 12 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 546 536 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.